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在當今市場上,購房者可以選擇幾種住房貸款方式。對於許多人來說,將房屋的首付比例降低20%是不可行的,因此許多購房者不得不尋找要求首付比例低於20%的貸款計劃。這些貸款計劃需要私人抵押貸款保險,也稱為PMI。抵押保險增加了每月的抵押付款,但是對於房屋二胎來說,還有另一種選擇。






有些人會考慮增加第二筆抵押貸款。這些貸款也稱為背負秒或購買貨幣秒。第二次住房貸款的好處是減少了首付,無需抵押保險,並且在大多數情況下,減少了每月房屋總付款。

一、減少首付

通過增加第二筆住房貸款,您可以降低首付,並且仍然可以避免抵押貸款保險。為了避免抵押貸款保險,一個人必須放下20%的貸款,但是有了第二筆抵押貸款,您實際上在某種意義上是在藉一部分預付款。二手房貸款通常可以幫助客戶減少5-10%的新房貸款。

這是術語80/10/10或80/15/5的來源。數字代表與房屋購買價格相比的貸款對價值比率。第一個數字是第一抵押,通常是銷售價格的80%。第二個數字是第二筆貸款,最後一個數字代表預付款。例如,如果買家以100,000新台幣的價格購買房屋並執行80/15/5貸款計劃,則第一筆抵押貸款將為80,000新台幣,第二筆抵押貸款將為15,000新台幣,首付將為5,000新台幣。

二、無抵押保險

通過將二胎房貸一分為二,可以避免抵押貸款保險。這樣可以每年為房主節省數百新台幣。

降低每月貸款金額

在大多數情況下,當您將抵押分為兩個單獨的抵押時,每月的抵押付款較低。但請記住,第二筆貸款的利率較高。

獲得第二次或小額貸款的批准

為了拆分抵押貸款,您必須獲得第二筆貸款的批准。第二留置權公司的抵押貸款準則更為嚴格,通常要求其信用評分至少為700。此外,購買的最大債務與收入之比不能超過45%。

最後,幾家第二留置權貸款人不會首次購房者進行第二次抵押。此外,某些貸款計劃(例如住房貸款)在購買時不允許第二留置權。

並非每個人都可以在購買時拆分抵押貸款,因此在購買新房時,與您的貸款顧問討論所有選擇非常重要。

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